Als es im Jahr 2020 zur Covid-Gesundheitskrise kam, sagten viele Analysten und Experten eine Stagnation oder sogar einen Rückgang der Immobilienpreise voraus. Doch wider Erwarten blieb der Schweizer Immobilienmarkt in sehr guter Verfassung, was ihn zu einem idealen Ort für Investitionen macht. Außerdem muss man sagen, dass die Schweiz zu den beliebtesten Ländern für einen Luxusurlaub in Europa gehört. Es kann daher sehr interessant sein, eine Immobilie in der Schweiz mit der Absicht zu erwerben, sie zu vermieten. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass der Kauf einer Immobilie in der Schweiz manchmal ein einschüchternder Prozess sein kann. Diese Komplexität kann noch verstärkt werden, wenn es sich um eine Immobilie handelt, bei der Sie nicht im Land ansässig sind. Dieser Leitfaden erläutert Ihnen das Verwaltungsverfahren, das Sie beim Erwerb von Immobilieneigentum in der Schweiz durchlaufen müssen.
Welche Vorschriften gelten für den Erwerb von Immobilien in der Schweiz?
Wenn Immobilienbesitz in einem fremden Land kaufen möchten, müssen Sie sich zunächst über die geltenden Vorschriften informieren. In der Schweiz gelten die Regeln der Lex Koller, die den Kauf von Wohneigentum durch ausländische Investoren regeln. Sie werden durch das Schweizer Bundesrecht geregelt. Wenn Sie nicht im Land ansässig sind, müssen Sie nicht nur alle Kriterien erfüllen, die von diesen Vorschriften gefordert werden, sondern auch die lokalen Vorschriften der Region, in der Sie eine Immobilie kaufen. In der Regel geschieht dies in Form einer Genehmigung, die von den Behörden des Bundes und der jeweiligen Region ausgestellt wird. Die Vorschriften der Lex Koller regeln den Prozess des Immobilienkaufs in den Hauptkantonen Freiburg, Bern, Wallis, Neuenburg, Graubünden, Waadt und Tessin. In diesen Regionen der Schweiz ist die Anzahl der Immobilienverkäufe pro Jahr begrenzt. Sie können Immobilien in den wichtigsten Skigebieten kaufen, da diese Regionen die beste Investitionsmöglichkeit darstellen. Die Lex Koller ist jedoch nicht anwendbar, wenn ein Ausländer eine Immobilie in der Schweiz kauft, um sie als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Wie ist das Verfahren, um eine Immobilie in der Schweiz zu kaufen?
Wie Sie vielleicht schon bemerkt haben, müssen alle nicht in der Schweiz ansässigen Personen eine Genehmigung für den Erwerb eines Ferienhauses in der Schweiz beantragen. Es sei daran erinnert, dass der Prozess des Immobilienerwerbs durch die Lex Koller geregelt wird. Diese gilt für alle Käufe in der Schweiz, es sei denn, die Immobilie wurde als Hauptwohnsitz für den Käufer vorgesehen. Wenn Sie eine Immobilie in der Schweiz erwerben müssen, muss ein örtlicher öffentlicher Schweizer Notar sowohl für Sie als auch für den Verkäufer handeln, um das Geschäft abzuschließen. Seine Aufgabe besteht darin, die Interessen beider Parteien zu schützen und dann die Urkunden und Dokumente zu verfassen, die für das rechtmäßige Eigentum erforderlich sind. Je nach Region können die Notargebühren, die staatlichen Kaufsteuern oder die Grundbuchgebühren stark variieren.
Alle Kosten gehen zu Ihren Lasten und nicht zu denen des Verkäufers. Alle Transaktionen werden in Schweizer Franken abgewickelt. Sie müssen also Ihre Währung während des Kaufprozesses umrechnen. Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, ist das Verfahren für den Kauf beim Notar einfach. Zunächst füllen Sie die Formulare für die persönlichen Informationen und die Vollmacht. Anschließend müssen Sie die vereinbarte Anzahlung auf das Konto des Notars leisten. Schließlich können Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.
Es ist der Notar, der sich in Ihrem Namen an die Behörden der betreffenden Region wenden wird, um eine Genehmigungsgenehmigung zu erhalten. Wie lange es dauert, bis Sie die Genehmigung erhalten, ist von Region zu Region unterschiedlich. Dies hängt auch vom aktuellen Stand der Zuteilung von Genehmigungen in den einzelnen Regionen ab. Sobald die Genehmigung erteilt wurde, wird der Notar den Kaufvertrag beim Grundbuchamt eintragen. Wie Sie sich vorstellen können, sind die Kosten für den Kauf von Immobilieneigentum je nach Region unterschiedlich. Sie werden zahlen müssen:
- die Notargebühren ;
- die staatlichen Kaufsteuern ;
- die Gebühren für das Grundbuchamt ;
- die Gebühren für die Übertragung von Immobilien ;
- Gebühren für Hypothekeneintragungen.
In einigen Regionen können die Notarkosten zu gleichen Teilen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer der Immobilie aufgeteilt werden.
